Hinweis:
Die Courtage beträgt 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. fällig nach Beurkundung.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vermietbarem Nebengebäude
Grundstücks- / Objektbeschreibung
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus ist traumhaft schön. Es bietet genügend Raum für eine Familie. Auch für Kapitalanleger ist dies ein lohnenswertes Objekt.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein großes Ankleidezimmer, ein Vorratsraum, der Heizungskeller mit moderner Gasheizung (Bj. 2020) und ein Saunaraum.
Im Erdgeschoß genießen Sie den Luxus eines modernen Masterbades mit Tageslicht (Modernisierung 2019), eines Schlafzimmers mit Blick auf den Garten, der im Jahr 2019 eingebauten modernen Küche und des großzügigen Wohnraumes mit angrenzendem Wintergarten.
Das Obergeschoß ist gekennzeichnet durch eine abgeschlossene selbständige Wohnung, die über die Diele mit einer Buchenholztreppe erreichbar ist. Mit Küche, Badezimmer, Flur und anpassungsfähigen, geräumigen Wohnbereichen ist auf 60 m² alles was man braucht.
Vom im Erdgeschoss befindlichen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich gelangen Sie in den schönen sonnigen Wintergarten von dem Sie auf den märchenhaften Garten mit Teich blicken. Von einem zweiten Teich fließt das Wasser über einen Bachlauf zurück in den Hauptteich – biologische Wasserreinigung ganz ohne Chemikalien!
Die wunderschöne sonnige Terrasse mit Lounge ermöglicht Ihnen ungestört vor Blicken zu entspannen und relaxen und die grüne Umgebung zu genießen. Die eingebauten Spots verleihen Ihrer Terrasse zeitlose Eleganz und sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit in den Abendstunden.
Der etablierte Garten schafft ein wahres Ambiente erholsamer Ruhe in jeder Ecke.
Neben einem rustikalen Grillplatz befindet sich im hinteren Teil des Gartens ein Gerätehaus mit 24 m², in dem Fahrräder, die Werkstatt und Winterreifen ihren Platz finden. In unterirdischen Fässern werden 12.500 l Regenwasser aufgefangen, die zur Bewässerung genutzt werden können.
Unter dem großen Carport finden vier Autos Platz.
Das Nebengebäude dient entweder als Büro oder kann vermietet werden. Auf 85 m² befinden sich ein Schlafraum, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein großer Aufenthaltsraum und eine Galerie mit ausgebautem Dachgeschoß.
Ausstattung Hauptgebäude
– Wohnung im Erdgeschoss ca. 80 m² wird ergänzt durch den …
– Wintergarten (24 m²) mit 2 Flügeltüren, Wand- und Fußbodenheizung (RTL-Ventil)
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Masterbad mit Dusch-WC, freistehender Badewanne 1,80 m große Dusche und Waschtisch in Sonderanfertigung
– Moderne Küche der Marke Nobilia mit breitem Cerankochfeld, Backofen mit Pyrolyse auf Arbeitshöhe
– Internet
– Komplette Wohnung im OG mit 60 m² Wohnfläche
– Vollständig unterkellert (Sauna, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Ankleide-/Hobbyraum)
– Heizung: Brennwertgastherme Junkers (Baujahr 2020)
Ausstattung Nebengebäude
– nagelneue Küche der Marke Nolte
– Heizung: Brennwertgastherme Junkers (Baujahr 2017)
– Fußbodenheizung in der Küche und im Bad
– Wohnraum mit Galerie
– Überdachte Terrasse mit 42 m²
Außenbereich
– Möblierte Lounge mit Beleuchtung ca. 14 m²
– Bangkirai-Holz-Terrasse 27 m²
– Biologischer Schwimmteich 4 m x 8 m (Tiefe 2,10 m)
– Carport mit 4 Stellplätzen
– Wäscheplatz
– Rustikaler Grillplatz mit Eichenbänken
– Gerätehaus
– Obstbäume
Lagebeschreibung
Bollersdorf, eine kleine Gemeinde in der Region Oberbarnim, kurz vor Buckow befindet sich oberhalb des Schermützelsees. Das nahe gelegene Buckow erreichen Sie bequem per PKW in ca. 1,5 km Entfernung.
Die Region zeichnet sich durch zahlreiche kulturelle Highlights aus: alte Feldsteinkirchen, die größte Feldsteinpyramide Deutschlands in Rehfelde, regionale Museen, wie zum Beispiel das Fledermausmuseum, Galerien und Ausstellungen im Altem Warmbad, Konzerte im Brecht-Weigel-Haus, Theater (Theater unten drunter) und gärtnerische Kunst sind im Umfeld zu finden. Wandernd oder per Rad entdecken Sie die einzigartige Natur, Hügel und Schluchten, zahlreiche Seen und eine vielfältige Tierwelt bei einem Spaziergang zur Pritzhagener Mühle. Genießen Sie die Idylle, die Schönheit und den Zauber der Region, den schon Egon-Erwin Kisch, Theodor Fontane, Bertold Brecht und John Heartfield zu schätzen wussten. Kulturliebhaber kommen in der Märkischen Schweiz voll auf Ihre Kosten.
Auf dem malerischen Schermützelsee kann man bei einer gemütlichen Schiffsfahrt oder aktiv im Ruderboot pure Natur erleben und verstehen, warum Buckow die Perle der märkischen Schweiz genannt wird.
Im Kneipp-Kurort finden Sie neben verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte und zwei Kurhäuser auch Restaurants, ein Kino und ein kleines Theater.
Kita und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen können in Müncheberg und Strausberg besucht werden.
Regelmäßig fahrende Buslinien verbinden den Ort mit Müncheberg und Strausberg, von dort erreichen Sie die S-Bahn nach Berlin.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt für beide Gebäude vor.
Die Solaranlage gehört nicht zum Verkaufsgegenstand!
Rechtlicher Hinweis:
Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Immobilienagentur Germania überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Immobilienagentur Germania haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet Immobilienagentur Germania nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Immobilienagentur Germania auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Immobilienagentur Germania gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Besichtigungen
Die Objektbesichtigung wird bei konkreten Kaufabsichten und Bonitätsnachweis vom Makler mit dem Eigentümer abgesprochen. Für mehr Info wenden Sie sich bitte direkt an mich.
Ansprechpartner
Immobilienagentur Germania
Cristina Weber
Telefon 0174 70 88 889
E-Mail office@immobilienagentur-germania.de
Luxus pur… schauen Sie sich nur die Bilder an, die sprechen für sich!
Dieses Objekt hat einfach alles was man sich nur wünschen kann!
