Hinweis:
Die Courtage beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 24% MwSt. fällig nach Beurkundung.
Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage
Grundstücks- / Objektbeschreibung
Das stillvolle Haus in massiver Bauweise befindet sich in Rumänien in der Stadt Pucioasa, Dorf Miculesti, nur 40 km von Sinaia und 100 km von der rumänischen Hauptstadt Bukarest entfernt.
Sinaia – auch die Perle der Karpaten genannt – ist das größte Skigebiet in Rumänien und somit einer der beliebtesten Urlaubsorte Rumäniens.
Aufgrund der hervorragenden Lage eignet sich dieses Objekt als Ferienimmobilie oder für den Eigenbedarf.
Das Hauptgebäude erstreckt sich auf 2 Ebene und besteht aus 6 Zimmern, 2 Fluren, 2 Bädern, 1 Küche, 2 Abstellräumen.
In dem im Erdgeschoss des Hauses befindlichen Wohnzimmer lädt ein rustikaler Kamin zum Verweilen und Wohlfühlen ein.
Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Bad und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Über eine Innentreppe erreichen Sie im Obergeschoss das Hauptschlafzimmer mit einem Ankleideraum, ein Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer von denen Sie auf den Balkon gelangen.
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage und einen Feueralarm.
Die Wärmeerzeugung für Wasser und Heizung erfolgt über eine Gastherme.
Der mit voller Leidenschaft angelegte Garten wurde mit immergrünen Zierpflanzen geschmückt und mit Obstbäumen (Kirschbäume, Apfelbäume, Aprikosenbäume) bepflanzt.
Neben einem rustikalen Grillplatz befinden sich im hinteren Teil des Hauses ein überdachter Platz zur Lagerung des Kaminholzes, ein aus Steinen gefertigter Zierbrunnen und ein Pavillon.
Von beiden Terrassen genießen Sie das üppige Grün und das beruhigend fließende Wasser des am hinteren Bereich des Hauses angrenzenden Baches (Bizdidel). Hinter dem Bach lädt Sie ein schöner Wald zu Spaziergängen ein.
Das aus Holz errichtete Nebengebäude besteht aus 2 Räumen und dient derzeit als Lagerfläche.
Die Immobilie wurde ausschließlich von den Eigentümern als Wochenendhaus genutzt. Bei der Errichtung des Hauses wurde auf hochwertige Materialien und Qualität geachtet.
Lagebeschreibung
Lokalisierung: Google maps cod plus: 3CVW+GH Miculesti, Rumänien
45°05’37.6″N 25°26’47.2″E
Die Umgebung ist geprägt von einer Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise.
Über DN71 erreichen Sie in ca. 50 Minuten den in den Karpaten gelegenen Tourismusort Sinaia mit dem berühmten königlichen Schloss Peles.
Nach Bukarest fahren Sie über DJ710A und DN71 ca. 1 Stunde und 40 Minuten. Den internationalen Flughafen Henry Coanda erreichen Sie ebenso über DN71 in ca. 1 Stunde und 30 Minuten.
Sonstiges
Eine Grunderwerbsteuer wird in Rumänien nicht erhoben.
Die Notarkosten belaufen sich auf ca. 2% des Kaufpreises.
Rechtlicher Hinweis:
Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Immobilienagentur Germania überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Immobilienagentur Germania haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet Immobilienagentur Germania nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Immobilienagentur Germania auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Immobilienagentur Germania gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Besichtigungen
Die Objektbesichtigung wird bei konkreten Kaufabsichten und Bonitätsnachweis vom Makler mit dem Eigentümer abgesprochen. Für mehr Info wenden Sie sich bitte direkt an mich.
Ansprechpartner
Immobilienagentur Germania
Cristina Weber
Telefon +49-174 70 88 889
E-Mail office@immobilienagentur-germania.de
